Как получить деньги с депозита нотариуса?

Содержание

Возврат денежных средств с депозита нотариуса возможен?

Как получить деньги с депозита нотариуса?

В ст. 327 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено право должника внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса при наличии определенных обстоятельств. В судебных спорах часто возникает вопрос о том, вправе ли должник вернуть себе внесенные в депозит нотариуса денежные средства, если они адресованы определенному кредитору. Но существует ли сегодня ответ на него?

Теория

Согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу п. 3 указанной статьи во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Данное право должника на возврат денежных средств, внесенных в депозит нотариуса, подтверждено в п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которому переданные в депозит нотариуса денежные средства и ценные бумаги считаются принадлежащими кредитору с момента получения им указанного имущества из депозита. При этом нотариус не вправе возвращать названные денежные средства и ценные бумаги должнику, если от кредитора поступило заявление об их получении.

Исходя из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений их применения, должник остается собственником внесенных денежных средств и может без ограничений в любое время их забрать. И единственным ограничением является факт получения денежных средств кредитором, который только с момента получения становится их собственником, а должник тут же утрачивает право на возврат взноса.

Однако имеется иная норма права, содержащаяся в ст. 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв.

ВС РФ 11 февраля 1993 года № 4462-1) (далее – Основы), согласно которой возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, по соглашению между должником и кредитором или по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 05.04.

2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из буквального толкования данной нормы права, должник не может забрать внесенные денежные средства просто так и в любое время, поскольку установлены ограничения в виде необходимости получения письменного согласия кредитора, в пользу которого они внесены, либо заключения соглашения между сторонами, либо наличия решения суда. При этом, как мы понимаем, по решению суда денежные средства могут быть возвращены должнику и в отсутствие письменного согласия кредитора.

Практика

В Апелляционном определении Алтайского краевого суда от 06.06.2017 по делу № 33-5821/2017 указано следующее.

«Согласно ответу нотариуса на обращение представителя истца от ДД.ММ.ГГ *** Ф. был извещен о поступлении денежных средств, однако за их получением не обратился .

Истцом представлены доказательства отсутствия согласия Ф. на возврат денежных средств с депозита нотариуса , что не отрицалось и представителем ответчика Ф. в суде первой инстанции.

Поскольку денежные средства, внесенные на депозит нотариуса, Ф. на момент рассмотрения дела не получены, суд первой инстанции посчитал, что истец вправе требовать возврата указанной денежной суммы».

То есть достаточным является факт неполучения денежных средств кредитором, в пользу которого они внесены.

Этот же вывод подтверждается разрешением судебному приставу-исполнителю обращать взыскание на имущество третьих лиц, в частности, на денежные средства, размещенные на депозите нотариуса в пользу третьего лица.

Например, в Апелляционном определении Свердловского областного суда от 06.12.2016 по делу № 33-19759/2016 отмечено следующее.

«Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ЧАВ в депозит нотариуса СВЕ переданы денежные средства в размере в счет исполнения обязательств перед кредитором ДДЛ.

Вместе с тем ДДЛ указанную денежную сумму не получил.

При таких обстоятельствах, применительно к указанным положениям, указанные денежные средства считаются принадлежащими должнику ЧАВ, соответственно, судебным приставом-исполнителем может быть обращено взыскание на них».

Однако такой подход не однозначен, поскольку существует иная позиция, согласно которой денежные средства с депозита нотариуса можно забрать только при наличии письменного согласия кредитора или соглашения между ним и должником.

Мы с данной точкой зрения не согласны, поскольку, по нашему мнению, она противоречит буквальному толкованию ст. 88 Основ, где, как представляется, четко обозначен разделительный союз «или», свидетельствующий об альтернативности письменного согласия кредитора, соглашения между ним и должником, а также решения суда.

Мы придерживаемся позиции, согласно которой в силу буквального толкования ст. 88 Основ для получения внесенных денежных средств достаточно наличия хотя бы одного из трех условий (согласия, соглашения или решения суда). В противном случае при отсутствии известий о кредиторе или его намерениях должник не сможет вернуть денежные средства с депозита нотариуса никогда, поскольку законом не предусмотрен отказ нотариуса в выдаче кредиторам причитающихся им денежных средств в связи с истечением срока исковой давности.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/359714/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Читайте также  Что нужно сдавать на нотариуса?

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa/

Возврат денег с депозита нотариуса

Существует ряд ситуаций, когда прямая передача средств должником кредитору невозможна или затруднена, а потому должник предпочитает воспользоваться депозитом нотариуса. Однако, при всех позитивных сторонах данная операция имеет один важный минус: средства, оказывающиеся на депозите, достаточно жестко блокируются на возврат, и получение их обратно может быть проблематичной и длительной задачей. В этой статье мы рассмотрим практические аспекты возврата денежных средств с депозита нотариуса.

Когда деньги имеет смысл положить на депозит нотариуса?

В соответствии с нормами ГК РФ, депозит нотариуса в первую очередь применяется для гарантирования права должника выполнить свои контрактные обязательства перед кредитором, если тот по каким-либо причинам не может принять положенные ему средства самостоятельно. Основные ситуации, когда возникает необходимость прибегнуть к депозиту:

  • По тем или иным причинам кредитор утратил дееспособность и не имеет права принимать средства по долговому обязательству. Например, по решению суда или из-за утраты дееспособности по болезни и т.п. Данный статус может быть временным, до появления дееспособного представителя.
  • Если возникла неопределенность касательно того, кто является кредитором по обязательству. К примеру, довольно распространены ситуации, связанные с банкротством банков и финансово-кредитных учреждений. Некоторые должники ошибочно полагают, что если банк закрывается, то долговые обязательства можно не исполнять. Более того, некоторые банки даже не дают технической возможности эти обязательства исполнять (не обслуживают счета и т.п.). Однако, потом, когда кредитный портфель проходит реструктуризацию и находит нового собственника (а так происходит практически всегда), должникам могут быть предъявлены немалые претензии за просрочку платежей и неисполнение обязательств. Поэтому, чтобы избежать подобных неприятностей и переплат, в таких ситуациях безопаснее всего оформить депозит нотариуса, на который перечислить средства, тем самым строго соблюдая условия кредитного контракта.
  • Если кредитор уклоняется от получения платежа. В некоторых ситуациях кредиторы, чтобы спровоцировать начисление финансовых санкций или получить другие незаконные преференции, создают условия, делающие затруднительным или полностью невозможным платеж по долговым обязательствам. Депозит нотариуса – хороший способ обойти подобную блокировку законным путем.

Кроме того, в современной практике этот инструмент применяется и для другой цели: совершения сделок купли-продажи с привлечением нотариуса для передачи денежных средств.

Депозит нотариуса – необратимая передача?

Согласно ГК РФ правовой статус имущества, переданного на депозит, вполне однозначен: до того момента, как кредитор воспользовался своим правом на получение этих средств, их владельцем остается должник, внесший их на депозит. Поэтому, казалось бы, никаких сложностей с возвратом быть не должно. Если следовать буквально нормам ГК РФ, должник имеет возможность в любой момент осуществлять снятие активов. Единственное правовое последствие такой операции – неисполнение обязательств перед кредитором.

Однако, есть и другая норма, зафиксированная в Основах законодательства РФ о нотариате (в статье 88). В соответствии с нею, возврат средств может осуществляться при соблюдении одного из трех условий:

  • Наличие письменного согласия кредитора на возврат должнику депозита. То есть, должник должен получить подписанный кредитором документ, в котором он дает свое согласие возвратить средства с депозита нотариуса должнику.
  • Наличие документа, подтверждающего заключение соглашения между должником и кредитором, в соответствии с которым сумма депозита может быть возвращена. К примеру, это может быть договоренность о реструктуризации долга, в соответствии с которой текущие обязательства могут быть погашены на протяжении более длительного срока.
  • Решение суда. На практике именно это наиболее надежный способ возвращения средств с депозита, так как имеющаяся судебная практика показывает, что многие суды России становятся на сторону должников и принимают решения касательно возврата средств.
Читайте также  Зачем граждане обращаются к нотариусу?

В каких ситуациях может потребоваться возврат?

Чаще всего вопрос о возврате активов, находящихся на депозите нотариуса, возникает в следующих ситуациях:

  • По тем или иным причинам исполнение обязательств по договору более не требуется. К примеру, договор был признан недействительным судом или произошли другие изменения.
  • Если кредитор так и не получил переданные с помощью депозита средства. Здесь возникает вопрос временных рамок: какие сроки можно считать критическими для того, чтобы потребовать возврат? В судебной практике РФ и законодательстве нет однозначного трактования и расшифровки понятия «длительного срока» применительно к этой ситуации. Поэтому каждый суд решает исходя из сущности дела и представленных документов. В большинстве случаев критическим считается срок в 1 календарный год, хотя некоторые суды придерживаются мнения, что привязываться следует к сроку исковой давности, составляющей 3 года. Соответственно, требовать возврат через суд должник может только когда подходит 3-летний срок. В любом случае закон предписывает, что деньги, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации.
  • Если депозит был оформлен с целью совершения сделки купли-продажи, которая в итоге была отменена или сорвалась. В таком случае чаще всего достигается соглашение сторон, по которому и осуществляется возврат.

То есть, если обобщить, существует две причины требовать возврат: либо кредитор не забирает деньги с депозита, либо обязательство более не требует исполнения.

Что делать, если нужно вернуть средства с депозита нотариуса?

Так как нотариусы руководствуются статьей 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, получить свои средства, внесенные на депозит, должник может только, если предоставит предусмотренные этой статьей документы. Поэтому порядок действий при необходимости возврата таков:

  • Если это возможно, попытаться получить согласие от кредитора или достичь с ним соглашения. Такой вариант возможен в том случае, если между должником и кредитором нет спора, и о каких-либо согласиях вообще может идти речь. Кроме того, договоренности могут быть достигнуты только в том случае, если кредитор сохраняет дееспособность. Однако, в подавляющем большинстве случаев получить согласие не удается, и приходится переходить ко второму способу.
  • Обратиться в суд с исковым требованием о возврате денежных средств с депозита нотариуса. Судебную практику в РФ по данному вопросу мы рассмотрим позднее, тут же лишь следует отметить, что при обращении в суд шансы на успех будут значительно выше, если обеспечить тщательное обоснование необходимости в возврате и подтверждение факта донесения информации об открытом в его пользу депозите нотариуса до кредитора.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«В большинстве случаев данные дела не заканчиваются на первой инстанции и рассматриваются Апелляционными судами. Поэтому нужно быть готовым к тому, что суд первой инстанции рассмотрит дело и не найдет оснований для возврата депозита. Однако, после этого необходимо обращаться в Апелляционный суд и двигаться далее по инстанциям, добиваясь возврата.»

Неиспользованные средства на депозите нотариуса: какова их судьба?

К сожалению, действующее законодательство неоднозначно касательно сроков хранения активов на депозите нотариуса. Существует норма, в соответствии с которой невостребованные кредитором или должником деньги, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса. То есть если за 10 лет после внесения средств на депозит кредитор их так и не забрал, а должник не доказал через суд право на возврат, конечным выгодоприобретателем станет государство.

Однако, практика не всегда соответствует этой норме. В частности, существуют примеры, когда должник добивается возврата средств спустя более продолжительное, чем установлено законом, время после их внесения. А сам факт истечения исковой давности можно также обжаловать в суде. К примеру, если в судах различных инстанций рассматривались дела, связанные с кредитором, и из-за этого сроки были затянуты, вполне возможно продление срока исковой давности по решению суда. После чего может последовать иск на выдачу средств с депозита.

Тем не менее, нужно учитывать, что возврат по истечении установленного законом срока хоть и остается возможным, но существенно осложняется: увеличиваются сроки рассмотрения и снижаются шансы на успех в судах.

Судебная практика по возврату денег с депозитов нотариуса в РФ

Судебная практика РФ по данному вопросу крайне неоднозначна. Разные суды придерживаются различных позиций, однако можно выделить следующие основные подходы:

  • Большинство судов становятся на сторону должника, требующего возврата. Достаточным основанием для возврата является просто факт неполучения денег кредитором на момент рассмотрения дела.
  • Некоторые суды считают единственным допустимым условием наличие согласия кредитора на возврат, поэтому без него отказывают в возврате.
  • Существуют примеры решений Апелляционных судов, в которых бездействие кредитора касательно получения средств с депозита считается приравниваемым к отказу от принятия исполнения со всеми вытекающими последствиями. То есть средства не только возвращаются должнику, но и долговые обязательства теряют юридическую силу.

Касательно сроков давности также нет единодушия. Что касается правовых последствий возврата денег с депозита нотариуса, в большинстве случаев возврат сопровождается признанием факта неисполнения обязательств должника перед кредитором. Однако, в некоторых случаях отсутствие интереса кредитора к депозиту нотариуса расценивается как отказ от принятия долга, что влечет за собой полное прекращение долговых обязательств.

В центре Москвы Онлайн запись Бесплатная парковка Бюро переводов Различные формы оплаты

Пресс-центр Исполнительная надпись нотариуса на договоре займа

Одалживание денег, оборудования, товара — распространенное явление между физическими лицами, предпринимателями, организациями. Не всегда кредитору удается получить без проблем выданную взаймы сумму или имущество.

Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

В гражданском обороте широко распространены сделки, исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом движимого или недвижимого имущества. В этом случае кредитор при нарушении условий соглашения получает возможность удовлетворить свои требования, независимо от финансового положения должника.

Онлайн регистрация сделок с недвижимостью

В работу Федеральной нотариальной палаты планируется ввести технологию для составления и обработки правовой документации. Совершается переход на электронную регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестре. Это позволит существенно ускорить процедуру купли-продажи, даже если стороны сделки находятся в разных российских регионах.

© 2020 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. «Театральная», «Чеховская», «Охотный ряд»

тел.: +7(495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Источник: https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/vozvrat-sredstv-s-depozita-notariusa

Депозит нотариуса

Например:

  • 1. Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия 
  • 2. У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:

  • 1. По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение 
  • 2. По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
  • 3. Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:

  • 1. Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику 
  • 2. Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику — Кредитор сменил место жительства

Очевидно отсутствует определённость по поводу того, кто является кредитором по обязательству

Например:

  • 1. В связи со спором в суде 
  • 2. В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
  • 3. У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам ещё не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)
Читайте также  Как проверить исполнительную надпись нотариуса?

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:

  • 1. При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах») 
  • 2. При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям

  • 1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства. 
  • 2. Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит. 
  • 3. Можно предоставить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса. 

Как кредитору получить деньги из депозита

  • 1. Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги. 
  • 2. Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо. 
  • 3. Предоставить реквизиты счёта, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса. 
  • 4. Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство). 

Как должнику возвратить деньги из депозита

  • 1. На основании решения суда 
  • 2. С письменного согласия кредитора 

Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчётов по сделке с использованием депозита нотариуса

  • 1. по договору купли-продажи недвижимости 
  • 2. при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ 
  • 3. для оплаты услуг посредников 
  • 4. по договору об оказании услуг или выполнении работ 
  • 5. при заключении взаимосвязанных сделок-цепочек 
  • 6. по иным договорам 

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчётов по сделке по месту исполнения обязательства

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество.

Заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:

  • 1. После государственной регистрации перехода права собственности 
  • 2. После предоставления акта приема-передачи 
  • 3. После предоставления справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в квартире
  • 4. Не позднее определённой даты 
  • 5. При наступлении иных, согласованных сторонами условий
  • 6. У несовершеннолетнего ребёнка нет законного представителя 

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:

  • 1. Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдаёт чек или распоряжение банку о выплате 
  • 2. Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счёта и реквизиты банка нотариусу 

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:

  • 1. Денежные средства вносятся в день подписания договора 
  • 2. Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности 
  • 3. При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:

  • 1. Получение отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости 
  • 2. Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др. 

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

Для того, чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия.

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством, местом исполнения обязательства является:

  • 1. по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества; 
  • 2. по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, — место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
  • 3.

    по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства; 

  • 4. по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения) обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
  • 5. по всем другим обязательствам – место жительство должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения.

     

Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчётов может быть указано в другом субъекте РФ.

2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит. Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления.

После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдаёт должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит. Всё чаще депозит нотариуса используется для расчётов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ. Такой способ расчётов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозитария нотариуса выше.

В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса даёт сторонам бОльшие гарантии.

Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий сделки, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчёты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счёт нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозитария, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку.

В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчётов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса.

В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам).

Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом.

Если деньги будут переводиться на депозитный счёт нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств.

При проведении расчётов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счёта нотариуса.

У депозитного счёта нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счету, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счёта.

Депозитный счёт нотариуса – это не его личный счёт, и деньги, находящиеся на депозитном счёте нотариуса, не являются собственностью нотариуса.

Расчёты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя.

Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесённые в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми.

Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую.

Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли её содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки.

При этом нотариус несёт полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.

Источник: http://www.nedvizhimost-spb.ru/news/deposit-notariusa/