Что входит в перепланировку квартиры по закону?

Содержание

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Что входит в перепланировку квартиры по закону?

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Илья Щербаков

Самовольные переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах нередко приводят к ухудшению технического состояния зданий и даже к их разрушению. Очевидно, что подобного рода происшествия нередко приводят к трагедиям, поэтому пресекать их нужно на законодательном уровне. 

Жильцы должны спать спокойно

Надзорные органы в ряде случаев не могут привлекать собственников нежилых помещений в многоквартирных домах к ответственности за незаконную перепланировку и принимать меры по пресечению таких действий. Это происходит по той причине, что нежилые помещения по закону не относятся к общему имуществу в жилых зданиях. Восполнить данный правовой пробел призваны законопроекты, разработанные депутатами Госдумы от фракции «Единая Россия» во главе с членом думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Ильёй Осиповым.

«К сожалению, Жилищный кодекс, который регламентирует правоотношения в части жилых помещений внутри многоквартирных жилых домов, никаким образом не отражал, как должны выстраиваться взаимоотношения в части нежилых помещений. Речь идёт о чердаках, подвалах и нежилых помещениях на первых этажах зданий, которые принадлежат коммерческому сектору — у нас достаточно часто в многоквартирных домах размещаются магазины, парикмахерские и так далее. И вот когда случается перепланировка в таких помещениях, это зачастую, к сожалению, происходит совершенно нерегулируемым образом», — пояснил Осипов «Парламентской газете».

Читайте по теме Депутат напомнил про нашумевший случай в его родном Ярославле, когда на проспекте Ленина из-за несанкционированной перепланировки в подвале обрушился целый подъезд, что привело к человеческим жертвам.

Поправки в Жилищный кодекс, принятые Госдумой в третьем, окончательном чтении 13 декабря, наделяют должностных лиц органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного правом беспрепятственно посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследование. В то же время войти в квартиры, предоставленные гражданам по договорам социального найма, чиновники смогут лишь с согласия нанимателей указанного жилья.

А согласно предложенным депутатами новым поправкам в КоАП в том случае, если переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме окажется невозможным без присоединения к нему общего имущества, его собственнику потребуется протокол общего собрания собственников жилья, подтверждающий их согласие на подобные действия.

Ещё один законопроект, под которым подписались полсотни парламентариев, устанавливает административную ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений в виде штрафов от четырёх до пяти тысяч рублей для юридических лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для должностных лиц.

«Если коллеги или Правительство посчитают, что это недостаточный штраф, то, конечно же, ко второму чтению порядок цифр может быть изменён, — предупредил Илья Осипов. — То, что мы определили вот этот порядок правоотношений, — лишь первый шаг. Самое главное — то, что нас поддержали Правительство и другие депутаты, — в том, что проблема такая есть и её нужно урегулировать».

Как по закону переделать жильё

2000-2500 рублей составляет штраф для физических лиц за незаконную перепланировку жилых помещений.

Что касается перепланировки жилых помещений, то в этом отношении законодательство давно отрегулировано, а практика наработана. Если вы намерены создать индивидуальное пространство и при этом сделать всё по закону, придётся побегать по инстанциям и подготовить внушительный перечень документации. В первую очередь вам понадобится заявление на перепланировку помещения, составленное по форме, утверждённой постановлением Правительства от 28.04.2005 года №266 (в редакции от 21 сентября того же года).

Помимо заявления, нужен проект переустройства или перепланировки. За ним можно обратиться к автору проекта дома или в проектную организацию. Главное — проверить наличие у неё свидетельства на возможность проведения таких работ. Сотрудники строительно-ремонтной организации обследуют помещение, проверят надёжность конструкций и получат на проект заключение Роспотребнадзора.

Разумеется, в комплекте документации не обойтись без правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем помещения или нанимателем по договору социального найма. Подойдут как подлинники, так и заверенные копии. Если у квартиры несколько собственников либо по договору социального найма в помещении проживают несколько членов семьи, понадобятся письменные согласия от всех указанных лиц (в том числе временно отсутствующих).

Также вам понадобится технический паспорт помещения. Его получают в территориальном бюро технической инвентаризации. После того как перепланировка завершится, инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке помещений, которые затем перенесут в новый техпаспорт квартиры.

Кроме того, среди документов для перепланировки можно выделить протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например, при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того, как должен выглядеть этот протокол, не существует, однако, согласно действующему законодательству, в этом документе должны выразить своё согласие на перепланировку не менее трёх четвертей жильцов дома.

КСТАТИ Жители многоквартирных домов в скором времени смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение. Соответствующий законопроект Правительство внесло в Госдуму в сентябре этого года.

Авторы документа убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

Наконец, если ваш дом является историческим памятником либо памятником истории и архитектуры, вам придётся получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (в столице, например, это Москомнаследие) о том, что проведение переустройства или перепланировки допустимо. Кроме того, в этом случае потребуется специальный проект перепланировки, на который необходим особый допуск строительно-ремонтной организации.

Полный список документов для перепланировки нужно будет согласовать в Роспотребнадзоре и в государственной пожарной службе. Кроме того, в зависимости от сложности работ, возможно, потребуется согласование в архитектурно-планировочном департаменте городского управления архитектуры и в других коммунальных службах.

По эскизу от руки

Большинство типов перепланировок, в частности, снос межкомнатных перегородок, расширение санузла, создание проёмов в несущей стене, требуют согласования. Однако бывают такие перепланировки, которые не требуют разрешения жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо. Речь идёт, в частности, об остеклении балконов и лоджий, заложении дверных проёмов в простенках или обустройстве фальшперегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Такой вариант согласования называется ещё перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, который проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи обычной шариковой ручки — главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Елена Кенунен

Отметим, что если работы по перепланировке не требуют согласования и разрешения, это вовсе не означает, что можно провести такие работы молчком. Действующее законодательство обязывает собственника имущества уведомить соответствующие органы о проведённых работах и заявить о необходимости инспекционной проверки.

Читайте также  Какой ксенон можно ставить по закону?

Конечно, теоретически можно не сообщать государству о проведении ремонтных работ и спокойно жить дальше. Но проблемы появятся, например, в случае необходимости продать квартиру, так как несоответствие текущей планировки с планом БТИ станет всем очевидным.

Аналогичные вопросы могут всплыть и в ситуации с оформлением квартиры в наследство.

В процедуре уведомления перепланировки особых сложностей нет. В первую очередь собственнику квартиры нужно вызвать инженера БТИ, который произведёт все обмеры для получения технического паспорта. Далее собственник должен обратиться в городскую жилищную инспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются очень просто — через многофункциональные центры (МФЦ).

Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учётом проведённых изменений. Полученные в БТИ документы вместе с соответствующим заявлением подаются в МФЦ, а уже на основании этих документов собственнику выдадут обновлённый кадастровый план.

Переустройство помещений не допускается в случаях, когда:

  • Нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение при обустройстве проёмов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Проводится устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Проводится замуровывание разводки и газовых стоек в стены.
  • Увеличиваются площади кухни, санузла и ванной за счёт жилого помещения и наоборот.
  • Устраивается прямой выход из помещения с унитазом в комнату или кухню.
  • Газифицированная кухня объединяется с жилой комнатой.
  • Балкон или лоджия присоединяются к комнате или кухонному помещению без устройства «французского остекления».
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Устройство подогреваемых водяных полов на балконах и лоджиях.
  • Нарушается общий архитектурный стиль фасада здания и ухудшается несущая способность внешних конструкций.

Источник: https://www.pnp.ru/social/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu.html

Новый закон о перепланировке квартир

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Ознакомьтесь  Закон о защите животных

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

Читайте также  Что такое газон определение по закону?

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-pereplanirovke-kvartir/

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить / Sibdom.ru

Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.

Порядок согласования перепланировки установлен статьями 25–28 Жилищного кодекса, постановлением администрации Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Красноярска» и распоряжением администрации Красноярска № 652-ж от 28.06.2011 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения».

Чем перепланировка отличается от переустройства?

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения.

Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Какую перепланировку нельзя сделать в квартире?

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

  • Объединять кухню с большой комнатой, если в кухне установлена газовая плита. По нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью.
  • Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже).
  • Размещать кухни над жилыми комнатами.
  • Расширять санузлы за счет жилых комнат.
  • Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора.

Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляцию, так как она относится к общедомовому имуществу.

Часть изменений департамент градостроительства не согласует, потому что они относятся уже не к перепланировке, а к реконструкции. Так, в рамках перепланировки нельзя сделать проем в несущей стене дома, чтобы объединить две квартиры в одну, объединить лоджию с квартирой, убрать подоконную часть и сделать панорамное окно до пола.

«Сегодня существует запрет на создание и расширение проема в панельных, крупнопанельных и крупноблочных домах, — объясняет главный инженер архитектурно-строительной компании «Институт «Красноярскпромгражданпроект» Аркадий Матыскин, — но это позволяют сделать в монолитных и кирпичных. Запрет на такие изменения содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Хотя железобетон имеет расчетное сопротивление 78,5 килограмма на квадратный метр, то есть каждый сантиметр железобетона может держать нагрузку в 78 килограммов, а кирпич — только 13 килограммов. Эту часть постановления правительства я считаю неверной.

Несколько лет назад совместно со специалистами СФУ я подготовил письмо в Госстрой РФ, предложив заменить 170-е постановление на другое, в котором не вводился бы однозначный запрет на сооружение проемов, а решение о том, можно делать проем или нет, принималось бы на основе расчетов и проверки прочности конструкций».

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин.

— Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ.

Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление. При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены. Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Как принимают выполненную перепланировку?

После завершения работ собственники обращаются уже в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту.

Подписывается акт выполненных работ, который собственники сдают в департамент градостроительства. Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры.

Для его получения собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Читайте также  Кто считается многодетным отцом по закону?

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);
  • письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1789/

Перепланировка квартиры — что можно, что нельзя?

Перепланировка квартиры часто сопутствует ремонту. Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома.

Как сделать ремонт законно? Где получить разрешение? Что можно и нельзя в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

Перепланировка — понятие, особенности, виды

Жилищный кодекс Российской Федерации, в ст25, ч.4 разделяет понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом переустройство или не требует соглашения вовсе, например, при замене сантехники или инженерных коммуникаций без переноса, или разрешает согласование постфактум, но только если работы не касались увеличения площади помещения, несущих конструкций, газового оборудования.

Перепланировка — понятие более глобальное и иногда охватывает переустройство. На бытовом языке перепланировкой называют все виды работ, после которых конфигурация, площадь, зонирование квартиры отличается от изначальных, указанных в «родном» техпаспорте.

По закону допустимы следующие виды перепланировки квартиры:

  • Объединение ванной и туалета
  • Расширение санузла за счет части коридора
  • Объединение кухни и совмещенной с ней комнаты для организации кухни-столовой
  • Установка межкомнатных перегородок
  • Снос ненесущих перегородок
  • Перенос дверных проемов и обустройство дополнительных
  • Увеличение площади жилых комнат или кухни за счет кладовых
  • Объединение балкона и комнаты с обязательным сохранением внешних стен
  • Удаление некоторых несущих конструкций

Что категорически запрещено и не подлежит согласованию:

  • Демонтаж несущих конструкций
  • Обустройство проемов в несущих конструкциях
  • Перепланировка в аварийных домах
  • Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии
  • Объединение жилых комнат с санузлами
  • Объединение нескольких квартир на разных этажах
  • Демонтаж межэтажных перекрытий
  • Переустройство чердака и технических помещений
  • Пристройка помещений на первых этажах
  • Самовольное обустройство погребов и подвалов
  • Работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям, включая электропроводку

Все, что ухудшает условия жизни хозяина квартиры и соседних квартир, нарушает права собственников жилья многоквартирного дома и затрагивает общедомовое имущество, находится вне закона. Проведение таких опасных работ возможно только на страх и риск владельца жилого помещения с осознанием последствий и неминуемого ущерба.

Перепланировка, которая не нарушает нормы действующего законодательства, в домах типовой застройки обычно осуществляется без особых затруднений. Если не считать процесс согласования трудностью, конечно. Другое дело дома старого фонда, а также здания, относящиеся к категории культурного и исторического наследия. Сюда же можно отнести дома высокого класса, построенные по индивидуальному проекту. В этих случаях согласование не ограничивается стандартной процедурой. Необходимо будет получить разрешение в специальных инстанциях — например, в региональном Управлении по государственной охране объектов культурного наследия.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Когда решение о планировке принято, пусть хотя бы визуально, гипотетически, предстоит сделать 5 шагов на пути к получению разрешения на строительные работы.

Шаг 1. Консультация в местной Жилищной инспекции

Нужна, если собственник сомневается, возможна ли планировка и не знает, куда обращаться за разработкой проекта. Проект — обязательная составляющая будущей перепланировки, по которому будет происходить согласование и, при положительном результате, все работы.

В Жилищной инспекции дадут список архитектурно-проектных организаций с допуском СРО, которые имеют право на разработку проекта и проведение строительных и проектировочных работ.

Первый шаг может быть и другим. Владелец квартиры сразу обращается в проектное бюро, где инженеры-проектировщики разрабатывают проект, готовый к согласованию.

Шаг 2. Согласование в Жилищной инспекции

Для получения распоряжения на право производства ремонтно-строительных работ (перепланировки) готовят список следующих документов:

  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение специалиста БТИ. Выдается заказчику одновременно с проектом. Добросовестные проектные организации вопрос с БТИ решают сами, избавляя заказчика от лишней бумажной и бюрократической волокиты.
  • Свидетельство собственности на квартиру
  • Список собственников и согласие каждого на перепланировку
  • Разрешение банка или иной кредитной организации, если квартира в ипотеке

Подают документы в региональный МФЦ. Срок рассмотрения заявки на перепланировку — 30-45 дней. В течение этого времени принимается решение.

В случае отказа Жилищная инспекция обязана указать причину. Собственник или соглашается с замечаниями и переделывает проект (если отказ это предполагает), или подает иск в суд на обжалование решения.

Если распоряжение получено, можно приступать к ремонтно-строительным работам. Срок действия распоряжения Жилищной инспекции действует 1 год. Если за год перепланировка не была сделана, текущее распоряжение аннулируется и процедуру проходят заново.

Шаг 3. Получение акта о завершенном переустройстве

Для этого собственник подает заявление на оформление акта. На объект выезжают инженеры-проектировщики и представители Жилищной инспекции. Комиссия должна проверить соответствие работ проекту и подписать акт. Документ также заверяется печатью Жилищной инспекции и проектного бюро.

Шаг 4. Внесение изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт

Сначала сведения о перепланировке вносятся в техпаспорт квартиры, а затем в кадастровый паспорт в Росреестре. Для получения обновленного кадастрового паспорта заказывают технический план квартиры. Он входит в обязательный список документов, необходимых для завершения процедуры согласования.

Шаг 5. В случае самовольной перепланировки

Если перепланировка квартиры была выполнена без согласования и эта информация дошла до надзорных инстанций, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если будет принято решение, что согласовать постфактум работы нельзя, хозяин квартиры заплатит штраф 2000-2500 руб., согласно ст.7.21, п. 2 КоАП РФ или сумму меньше — 100-300 руб., согласно ст. 19. 1 КоАП РФ.

Но если суд вынесет решение, что перепланировка противоречит действующему законодательству, нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома, угрожает безопасности здания, то в право вступает иная санкция — реституция. Она подразумевает, что собственник должен вернуть жилое помещения в первоначальный вид, согласно исходному техпаспорту. Конечно, за свой счет. Суд устанавливает срок на ремонт квартиры, по истечении которого или закрывает дело, или, наоборот, открывает новое. Если у собственника нет средств выполнить ремонт по суду, квартира выставляется на публичные торги.

Перепланировка, законная, одобренная, это процедура не только сложная в плане бумаг и походов по инстанциям, но и затратная.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Примерная сумма выходит из следующих затрат и зависит от региона:

  • Получение техпаспорта — 1800 руб.
  • Проект — 10 000-30 000 руб.
  • Внесение изменений в техпаспорт — 2000-4000 руб.
  • Техплан — 5000-12 000 руб.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт — 1000 руб.

Итого минимум — около 20 000 рублей.

Выглядит процедура довольно пугающе, тут не поспоришь. Но на практике все проще. Чтобы избежать траты времени, сил, нервов, обратитесь к профессионалам — дизайнерам-архитекторам, в услуги которых входит не только разработка проекта, но и согласование. Организация с допуском СРО выполняет комплекс работ — осмотр объекта, обсуждение возможностей переустройства и перепланировки, проект, сбор документов и согласование, непосредственно проведение ремонтных работ, сдача объекта комиссии. Да, услуги эти стоят денег. Зато гарантируют законность.

Если при перепланировке вы решили устанавливать, заменять или переносить санитарно-техническое оборудование, то вы можете воспользоваться нашей продукцией по герметизации.

Источник: https://re-st.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-chto-nel-zia/